Die Bau- und Immobilien-
wirtschaft befindet sich in
einem gewaltigen Umbruch
Klimawandel, Überhitzung der Städte, Energie- und Ressourcenbedarf, Nachhaltiges Bauen, Digitalisierung sind nur einige der Herausforderungen, denen Immobilienbestand künftig gerecht werden muss, damit er nicht an Wert verliert. Entscheidungen müssen zudem weit in die Zukunft gerichtet sein. Mit der bisherigen Herangehensweise wird man dieser Aufgabe nicht gerecht. Komplexe Kenntnisse mit Expertenwissen sind gefragt.
Gemeinsam mit einem exzellenten Netzwerk unterstützen wir Sie bei einer auf die Zukunft gerichteten Planung Ihrer Immobilien und begleiten die Realisierung sowohl für den Neubau, wie auch für die Bestandsmodernisierung.
Klimaschutz ist Konsens in
Gesellschaft und Politik
Klimaneutrale und klimapositive Gebäude
sind ökologisch und ökonomisch erreichbar.
Herausforderung
Die Energieversorgung in Gebäuden ist wesentlich mitverantwortlich, ob und wie Klimaschutz erreicht wird, da ca. 40% der in Deutschland benötigten Energie in Gebäude geht, dies entspricht ca. 35% der CO2 Emissionen.
Der Klimawandel führt zu steigenden Temperaturen in den Stadtkernen, Überhitzung und Hitzeopfern. Diese Auswirkungen sind bereits spürbar. Überhitzte Räume sind nicht nur unkomfortabel, sie sind vor allem auch gesundheitsgefährdend. Deshalb wird neben der Wärmeversorgung eine effektive Kühlung benötigt, die zu neuen Standards für Gebäude führen, um Gesundheitsrisiken vorzubeugen.
Konzept
In hohem Maße ist die Verantwortlichkeit des Bau- und Immobiliensektors gefordert. Politik fördert massiv die Übererfüllung von Standards für Neubau und Sanierung. Förderung, die Verteuerung fossiler und die absehbare Knappheit erneuerbarer Energieträger erhöhen die langfristige Wirtschaftlichkeit von energetischen Maßnahmen. Klimaschutz benötigt energieeffiziente Gebäude und innovative Technik. Der Weg von Effizienzstandards hin zu Aktivhäusern – in Summe wird weniger Energie verbraucht als erzeugt – trägt zur Unabhängigkeit bei. Innovative Technik und Speicherung erhöht den Autarkiegrad. Circular Building unterstützt durch die Entwicklung zukunftsorientierter Strategien, mit detaillierten Produktdefinitionen und beim Finden geeigneter Förderinstrumente.
Material in Kreisläufen
fördert den Werterhalt
Hochwertige und kreislauffähige Baustoffe
schaffen Flexibilität bei Um- und Rückbau.
Künftig entscheiden nicht nur Lage und Energiebedarf über den Wert der Immobilie, sondern ebenfalls die verbauten Materialien. 50 % der Treibhausgasemissionen und mehr als 90 % des Biodiversitätsverlustes und Wasserstresses sind nachweislich auf die Gewinnung und die Verarbeitung von Ressourcen zurückzuführen. Aber nur 12 % der verwendeten Werkstoffe stammen aus Recycling. Um eine Wende herbeizuführen, wird u.a. die Anzahl der Deponien Jahr für Jahr deutlich reduziert, so dass bei Baumaßnahmen die Materialien einer Immobilie einen erheblichen Kostenfaktor darstellen.
Sie entscheiden mit der Wahl qualitativ hochwertiger und kreislauffähiger Bauprodukte über die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie, höhere Immobilienwerte durch gute Rück- und Umbaumöglichkeiten und größere Flexibilität. Eingelagerte, schadstoffarme Rohstoffe führen zu positiven Restwerten, gesünderem Wohnen und Arbeiten und vermeiden unkalkulierbare Risiken. Circular Building unterstützt durch zukunftsweisende Strategien für nachhaltige und wirtschaftliche Lösungen und begleitet bei der Umsetzung.
Nachhaltiges Bauen für zukunftsfähige
Immobilien und Quartiere
Zertifizierungssysteme fördern
nachhaltige Baukonzepte.
Entspricht eine Immobilie den qualitativen Anforderungen, so dass sie eine dauerhafte und zukunftsfähige Wertanlage ist? Gebäude tatsächlich zu bewerten, ist eine komplexe Aufgabe und wird von vielen Faktoren bestimmt. Nicht jedes Zertifizierungssystem ist für Ihre Immobilie maßgeschneidert.
Als Grundlage bedarf es messbarer und transparenter Vergleichsmaßstäbe, die es zu beurteilen gilt, die sogenannten Nachhaltigkeitszertifikate. Sie stellen Bauherren und Planungsteams belastbare Planungshilfsmittel und Qualitätssicherungsinstrumente zur Verfügung. Zertifizierungssysteme definieren und beschreiben die Anforderungskriterien und Zielwerte für nachhaltiges Bauen. Durch deren Transparenz und Übersichtlichkeit werden ebenso der Erwerb wie auch der Verkauf von Immobilien sicherer und nicht zur Kostenfalle. Wir beraten Sie bei der Wahl und der Umsetzung des Zertifizierungssystems und machen komplexe Zusammenhänge transparent und bewertbar.
Lebenswerte und zukunftsfähige Quartiere
sichern den Werterhalt der Immobilie
Gestaltung zur Vermeidung von Angst-
räumen und Gefahrenorten.
Das Gefühl von Sicherheit an öffentlichen Orten bestimmt die Lebensqualität von Menschen. Es gibt viele Ursachen, warum sich Menschen an einem Ort unsicher fühlen, wie Dunkelheit, Unübersichtlichkeit, Verwahrlosung, Graffiti und Vermüllung.
Sowohl gestalterische wie auch soziale Maßnahmen verbessern die subjektive Sicherheit und verringern die Kriminalität. Durch die Einbindung von Polizei, Eigentümer und Bewohnern greift das Expertenwissen und Alltagswissen ineinander, um so gemeinsam Lösungen zu entwickeln und umzusetzen. Dies ist ein kontinuierlicher Prozess, der fortlaufend gelebt werden muss. Wir begleiten und entwickeln mit unserem Netzwerk Konzepte für lebenswerte und zukunftsfähige Quartiere und sichern den Werterhalt Ihrer Immobilien.
Lärmschutzkonzepte für ein
unbelastetes Umfeld.
Umgebungslärm hat die EU-Kommission in ihrem Grünbuch über die künftige Lärmschutzpolitik als eines der größten Umweltprobleme in Europa bezeichnet. Rund 10 % der Europäer leiden nachts unter unverhältnismäßig hohem Verkehrslärm -4 % von ihnen werden dadurch gesundheitlich geschädigt. Das größte Problem sind Schlafstörungen. Die Weltgesundheitsorganisation empfiehlt, dass für eine gute Nachtruhe das kontinuierliche Hintergrundgeräusch unter 30 Dezibel liegen sollte und einzelne Lärmgeräusche 45 Dezibel nicht überschreiten sollten.
Durch die Verbesserung der Schallschutzklasse der Fenster und Außentüren lassen sich Schallimmissionen im Gebäude vermeiden. Da Lärm auch schädliche Auswirkungen auf Tiere und Pflanzen hat und der Wert der Immobilie durch Lärm im Außenbereich gemindert wird, entwickeln wir Lärmschutzkonzepte für das Quartier.
Mit Licht Lebensräume
sinnhaft gestalten.
Der jährliche Stromverbrauch der EU von Leuchtmitteln summierte sich im Jahr 2015 auf 336 TWh. Dies entspricht 12,4 % des Gesamtstromverbrauchs sowie Treibhausgasemissionen von 132 Mio. t CO2-Äquivalent.
Ziel der EU ist es, bis 2030 den jährliche Endenergieverbrauch für Beleuchtung auf 41,9 TWh zu senken. Aber nicht nur der energetische Aspekt der Beleuchtung ist relevant. Die richtige Beleuchtung hat eine heilsame Wirkung auf Menschen und dient Wohlbefinden, Gesundheit, Lebensqualität, Motivation und Sicherheitsgefühl, schützt Flora und Fauna und vermeidet Lichtverschmutzung. Die qualitativ hochwertige Außenbeleuchtung dient der Erkennbarkeit von Personen und Hindernissen auf der Fahrbahn und im Quartier. Licht ist ein entscheidendes Gestaltungselement für Ihre Immobilien.
Brandschutz über den
Lebenszyklus.
Brandschutz wird in vielen Bereichen als ausreichend wahrgenommen. Die Nutzer fühlen sich geschützt und können sich nicht vorstellen, dass es im Brandfall zu einer Katastrophe kommt. Generell ist dies auch gegeben, allerdings wird vorbeugender Brandschutz selten über den gesamten Prozess begleitet.
Brandschutzmaßnahmen sind überlebenswichtig. Deshalb ist eine gute und genaue Einschätzung der Risikoschwerpunkte in einer frühen Planungsphase nötig, um Brände zu verhindern oder falls nötig, Gegenmaßnahmen im Brandfall gezielt einzuleiten. Um die Nutzungsphase möglichst wirtschaftlich und störungsfrei zu gestalten, ist es unabdingbar, dass Erkenntnisse aus dem Gebäudebetrieb, Brandfällen, Evakuierungsszenarien, Rauchverteilung mit einfließen. Vergleichbare Projekte sind dabei wichtige Informationsquellen. Experten des Brandschutzes werden von Beginn der Planung an mit eingebunden.
Zeit- Qualitäts- und Kostenvorteile
durch Digitalisierung und Facility Management
Dokumentation – Digitalisierung –
Building Information Modeling.
Zur Bewertung einer Immobilie dienen wirtschaftliche, finanzielle, rechtliche, steuerliche, technische und umweltrelevante Gegebenheiten, die nur und ausschließlich auf Grundlage einer aussagefähigen Dokumentation nachweisbar sind. Eine fehlende Dokumentation mindert den Wert Ihrer Immobilie erheblich. Entscheidungen und Kalkulationen bei Baumaßnahmen sind ohne eine aktuelle Dokumentation außerordentlich kostspielig oder gar unmöglich. Eine Dokumentation in Papierform ist für eine komplexe Baumaßnahme kaum auswertbar.
Deshalb sollte Ihre Immobilie über eine digitale Bauwerksinformation verfügen, die Ihnen erhebliche Zeit-, Qualitäts- und Kostenvorteile bietet.
Wir beraten zur effektiven Dokumentation, zur Informationstiefe, zur Archivierung und zu passenden Softwareprogrammen.
Facility Management ist die Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden sowie deren technischen Anlagen und Einrichtungen.
Oftmals zeugen die Ergebnisse der Planung und Umsetzung einer Baumaßnahme im Neubau oder der Sanierung von ungenügenden Kenntnissen des Gebäudebetriebs. Die Zugänglichkeit bei der Wartung, Instandsetzung oder Austausch der technischen Anlagen gestalten sich nicht selten als eine Herausforderung.
Um die Prozesse des Gebäudebetriebs zu optimieren und damit die Kosten zu reduzieren, müssen Erfahrungen und Erkenntnisse aus vorhergehenden Projekten frühzeitig in die Planung einfließen und während der Planungs- und Bauphase bereits durchgespielt werden. Die Weichen für einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb werden zu einem frühen Zeitpunkt gestellt. Darüber hinaus bietet die Übernahme von digitalen Bauwerksinformationen für das Facility Management erhebliche Zeit-, Qualitäts- und Kostenvorteile.